Специфика при продажбата на земеделски земи

За тези, които искат да продават наследствените си земеделски земи ще кажем, че е много важно да знаят какви документи да подготвят.  На първо място е този, който доказва вашата собственост. Имайте предвид, че обикновено един имот, който е бил собственост на ваши баби или дядовци може да се окаже с доста наследници. Родословното дърво може да е доста разклонено и на практика да се наложи да делите имотите със свои братовчеди, лели и чичовци. За да се избегнат неприятни роднински разправии е добре да се предприемат някакви адекватни мерки за подялба. Обикновено с решение на поземлени комисии по места се издава акт, с който се възстановява земеделска земя на дадено лице. Ако човекът вече не е сред живите то фигуриращите лица в удостоверението за наследници са тези, които стават реални собственици на неговия имот. Повечето от заформилите се подобни казуси приключват с продажба на земеделски земи като всеки пропорционално получава своя паричен дял от продажбата. Но за съжаление не винаги нещата протичат по този начин. Ако има наследници, които имат претенции, че трябва да притежават повече от това, което им се полага се пристъпва към делба. Договора се сключва от всички съсобственици и се прави доброволно делене на имотите според възможностите за това. Както знаете има минимална площ и ако например едната нива е в размер на 4 декара то е немислимо да се раздели на две или три части. Ето защо се прави този договор за доброволна делба според който се разпределя имуществото по начин, който да не ощетява нито един от наследниците.земеделски имот

За по-малките и дребни парцели наистина е по-рентабилно да продадете, тъй като в даден момент те няма да са атрактивни от купувачите. Затова много от собствениците на по-малки площи ги предлагат за продажба на арендаторите по места, които в момента обработват земеделските земи.  Ако няма интерес от страна на фермерите, които се занимават с обработките на земеделски земи то можете да ги предложите на големите инвестиционни компании, които купуват такива имоти. Това е добра възможност, тъй като тези фирми разполагат с възможност не само да изкупят всякакъв тип и категория земя, но  да я платят веднага. В някои райони, в които земеделските земи са доста атрактивни и плодородни при продажбата се сключва и договор, според който бившия вече собственик има право още три години да получава рента от своя имот. Това говори за атрактивността на земеделската земя като показатели и характеристики и това, че продаващите много бързо ще намерят своя купувач.